Voimalinjan alue Salmisaari - Kaupintie: 14Ha kaupunkitilaa

Helsingin kaupungin alueella sijaitsee maamerkki: 110kV voimalinja. Parhaimmillaan voimalinja sijaitsee 55m korkeudessa, jottei se häiritse kaupunkilaisia. Voimalinjan alle on kaavoitettu virkistysalueita ja se tuokin hienon vihreän käytävän läpi kaupungin.

Karkeasti laskettuna voimalinjan viemä tila on noin 14 hehtaaria Salmisaaresta Kaupuntielle mitattuna. Mikä arvo näillä neliömetreillä on?

• Kaupunkikuvallinen arvo: teollinen edelläkävikaupunki näyttää energian läsnäolon

• Taloudellinen arvo: neliömetrejä voisi käyttää kaupungin tiivistämiseen

• Virkistysarvo: sähkölinjan alue voi toimia virkistyskäytössä.

Teknisesti voimalinjoja lasketaan nykyisin usein maan sisään tai merenpohjaan. Linjan vaatima maa-alue vapautuu muuhun käyttöön ja linjojen huolto voidaan järjestää tehokkaasti.

Mitä jos Hietaniemen rannassa ei oltaisi linjan varjossa? MItä jos linjan maa-alueista vapautettaisiin osa kaupungin tiivistämiselle?

Taloudellista arvoa voi haarukoida kerrosneliömetrin hinnoittelulla. Jos oletataan, että keskimääräinen kem-hinta on maltillinen 1500e/kem (voisi olla enemmänkin) ja 30% pinta-alasta (4,2ha) on käytettävissä asuntotuotantoon ja noudatellen keskimääräisiä lukuja tontin pinta-ala kertoimella 2,5 voidaan hyödyntää kerrostalorakentamiseen. Käytettävissä olisi varovasti arvioiden 105 000 kem. Yksinkertaisella laskelmalla tonttimaan arvo on 157,5 miljoonaa euroa. Jos rakennusaste olisi 60% arvo nousee 315 miljoonaan ja 90%:n asteella puhutaan yli puolen miljardin euron arvoisesta maa-alueesta.

Voimalinjan vaihtoehtoisen käytön merkitys nousee maan arvo muuttuessa. Samalla muuttuu linjaan liittyvä taloudellinen ajattelumalli.

Kuuluuko voimalinja moderniin kaupunkikuvaan?